トップページ成功するマイホームの買い方

成功するマイホームの買い方

理想のマイホームを悔いなく、手に入れたい!!

立地や間取り、資金計画など、住宅を購入するうえで考えなくてはいけないことがたくさんあります。

ここでは、失敗しないためのポイントをご紹介します。

1.条件を絞りすぎず、広い視野で探そう!

なじみのエリア、学区、種別など、条件を絞り過ぎると、いい物件を見落としてしまうことがあります。
エリアや種別を広げて、たくさんの物件を比較してみることも必要です。

通勤、通学路など、ついつい現在の家庭状況で探してしまいがちですが、
子どもが別居、両親の介護など、10年、20年後のいろんな可能性を考え、
間取りや立地など優先順位を考えてみましょう。

まずは、湘南・横浜いえとちナビで、いろんな条件で物件を探してみましょう♪

  • 土地を探す
  • 一戸建てを探す
  • マンションを探す

2.ローンシミュレーションのコツ

購入できる価格をあらかじめ見極めることが大切です。
住宅ローンを活用する場合は、いくら借り入れることが可能かによって、購入できる物件価格の上限がわかります。

1.返済年数は、最高35年まで
現在の年齢から定年までの年数で、決めましょう。
2.月々の返済金額は、現在の家賃を目安に
今、支払っている家賃を目安にすると、無理なく返済できます。
また、ボーナスはなしで、毎月の返済だけで可能な資金計画から始めてみましょう。

毎月の返済額で購入可能な物件を探すなら、シミュレーションが便利!

  • 土地・新築セットプランシミュレーション
  • リフォームシミュレーション

3.物件価格以外にかかるお金は?

物件を購入する前後に必要なお金をあらかじめ知っておきましょう。
住宅資金として、いくら貯めればいいかの目安になります。

購入時にかかるお金

頭金
物件価格のうち、購入時に「現金で支払う分」のこと。最近では、頭金が0円でも住宅ローンを組むことは可能ですが、その分住宅ローンの借り入れが増え、毎月の返済額がアップします。可能であれば、物件価格の2割程度の頭金は用意しておくのがいいでしょう。
住宅購入に関わる諸費用の目安
一般的な3LDK~4LDKの住宅の場合、購入諸費用の目安は、新築マンションが物件価格の3%~5%
中古マンション・新築・中古の一戸建てが物件価格の6%~13%
これに加えて、引越費用や家具購入費用などが必要になります。
※あくまで目安の金額です。実際は、購入物件やローンによって異なります。

購入後にかかるお金

住宅ローン返済
住宅ローンの返済期間は、最長35年が一般的。この範囲内で、自分のライフプランに合った期間を選択できます。
その間、確実に返済を続けるため、しっかりと資金計画をたてておきましょう。
住まいの維持・管理費用
すべての物件に固定資産税・都市計画税がかかります。
毎年1月1日時点の所有者に、4月に通知されます。
固定資産税については、新築住宅は5年間の軽減措置があります。
マンションの場合、毎月、管理費・修繕積立金・駐車場代などを払う必要があるので注意が必要です。
一戸建ての場合、マンションのように定期的な支払いはありませんが、将来的に修繕費用が必要になってくる場合があるので、きちんと備えておく必要があります。

4.よい物件が見つかったら見学しよう

希望する物件が決まったら、実際に物件を見てみましょう。
図面の間取りでは、高さ、広さ、明るさを感じることはできません。
同じ条件で2~3件比較してみると、相場や好みが分かってきます。

  • 同じエリア・予算内で新築マンション、中古マンション、一戸建てなどを見比べてみる。居住空間の違いがわかります。
  • 同じエリアで周辺環境の違う物件を比べてみる。住居の向きや周辺環境で、適した家が見つかるかも。
  • 同じ価格で、エリアを変えてみる。エリアを変えることで、利便性の高い物件が見つかるかも。
ご希望の物件が見つかったら、ぜひ一度ご来店ください!ご来店予約はこちら
  • 0
  • 0
  • 4
  • 0

売主様のご要望で一般には公開していない「非公開物件」を会員様だけに限定公開しています。

非公開物件を見るなら今すぐ!「無料会員登録」


ページの先頭へ

Copyright (C) 湘南・横浜いえとちナビ All rights reserved.